一、房产权属于本人所有的。根据《建筑装饰装修管理规定》的规定，房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起、20日内决定是否予以批准;(二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。即大规模的装修在房产装修之前必须获得房地产行政主管部门的批准，否则即为违法装修，对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。
二、房产权不属于本人所有的，即租赁的。房屋装修必须获得房屋产权人的同意。根据《建筑装饰装修管理规定》第七条规定：“原有房屋的使用人装饰装修房屋，应征得房屋所有权人同意，并签订协议。协议中应明确装饰装修后的修缮、拆迁和补偿等内容。”因此，如果装修租赁的房屋，首先应获得房东的许可，并签订书面协议，明确约定装修后可能出现问题的解决方式。
三、无论是房产权属于本人的，还是不属于本人的，所有的房产结构的改变须达到居住和使用安全条件。《建筑装饰装修管理规定》第十八条规定：“原有房屋装饰装修需要拆改结构时，装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。整栋危险房屋不得装饰装修。对严重损坏和有险情的房屋，应当先修缮加固，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。”