房产中介“五过”

　　短短几年的工夫，房产中介一下多了起来，在小区周围“三步一店、五步一铺”，遍地开花。
　　 去年11月，平地一声惊雷：中天置业总裁蒋飞卷款潜逃。一时间，这雷声仿佛炸倒了房产中介的“多米诺骨牌”。短短三个月，房产中介就掀起了一股“关门潮”。
　　房产中介到底怎么了？人们不禁要问。
　　事实上，房产中介的乱象并非始于今日，2005年北京佰家事件，2006年天津汇众事件的警钟还在耳边回荡……房产中介之所以出现“关门潮”，其内因是其发展的无序和诸多弊病，概括起来共有五“过”：
　　一是门槛不高之过。一张桌子几把凳，一台电脑几个人，房产中介即可开张，难怪“黑中介”无处不在。另一方面，中介准入门槛低，业务人员随意聘用，素质良莠不齐。
　　二是诚信不良之过。虚假信息、屡吃差价、私下交易、协议陷阱、阴阳合同……种种“黑幕”不胜枚举，原本“一手托两家”的房产中介反倒变成了“一口吃两家”，难怪有客户说“我们很需要中介，但也很害怕中介”。
　　三是管理不善之过。内部管理粗放，“私单”频频乱走，经纪人员难以约束，违规操作屡禁不止……很多房产中介发展靠“扩”不靠“管”。
　　四是扩张不当之过。资金不足、管理不力、人员不齐……这种情况下，一批房产中介就盲目“跑马圈地”。市场交易活跃时，这些内部缺陷被掩盖，一旦市场行情“调头向下”，紧绷的“弦”随时会断。
　　五是监管不严之过。2007年上半年建设部与央行联合发布通知，要求建立存量房交易结算资金管理制度，以防房产经纪机构占压挪用交易资金，但未得到强制性执行，资金由第三方监管成为一纸空文，造成楼款由中介机构内部划拨操作，甚至划拨到高管的个人账户上，成为孕育卷款逃逸等恶性案件的温床。
　　在楼市繁荣之际，房产中介的日子非常“滋润”。俗话说，只有退潮以后，才能看出谁在裸泳。楼市如潮水，有涨必有退。楼市，是房产中介的“潮水”；楼市变局自然也就成为引发房产中介“关门潮”的关键外因。
　　这个冬天，楼市“寒意”颇甚。2007年，房价继续冲高，调控政策不断出台。其中，央行6次加息，10次上调存款准备金率，提高第二套房贷的首付比例和贷款利率，明显抑制了住房投资性需求的增长势头。这一背景下，在深圳、广州、上海、北京等一线城市，买卖双方观望气氛浓厚，楼市成交量持续萎缩。
　　对主要依靠成交量生存的中介公司，这是致命一击。那些挪用客户房款盲目扩张店面的房产中介，纷纷出现资金链断裂。更为严重的是，几家大型中介的危机，使人们对整个房产中介行业更加不信任。飘摇的信誉，面临崩盘的危机！
　　在楼市退潮之时，“裸泳者”的出现有其必然性。房产中介 “洗牌”的时刻，或许也正是政府对该行业进行规整的良机。

By Chen

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