交易规范，海口二手房市场逐渐成熟

经过几年的市场发展洗礼，今年海口二手房市场向成熟迈进的态势明显。记者近日通过对二手房市场 的采访和二手房中介公司连锁店面反应，交易量稳步增长，二手房中介公司运作日渐成熟、规范。
　　 　　寻觅规模突破市场竞争加剧
　　 　　今年以来，不经意间会发现在海口一些街道旁的二手中介门面逐渐多起来。与早期二手市场刚起步时 百花齐放的二手房公司不一样，此次新开张的二手房店面多为市场几大品牌的连锁。如：龙杰房地产、伯 居房产、民本房产等，这些中介公司连锁店面在海口各生活区域布控，甚至许多新入住的小区都有多个公 司的店面进驻。更多的情况是一个区域会有多家公司的连锁店在一起。龙杰房产今年又有两个店面在蓝天 路、海德路亮相。
　　 　　记者就此采访了龙杰房产公司占总，他介绍，今年二手房市场稳步前行，市场状况比较平稳，经过几 轮国家政策调控、市场自然淘汰的洗牌之后，剩下的二手房公司都有了一套成熟的生存模式。在市场稳定 发展的时候，各家公司都会通过迅速成立加盟店或者连锁店的形式扩大经营规模，发展壮大企业实力，提 高市场竞争力。明显感觉目前市场竞争更加规范，也更加激烈。
　　 　　卖房转股市次新房交易量大增
　　 　　股市的火爆甚至波及到了今年的二手房市场。在二手楼市里出现一种新现象，前两年征战在房产投资 领域的投资者，开始卖房大批量向股市转移。这就造成了今年次新房在二手房市场流动比较多。所谓次新 房，是行内对购买时间不久没有居住过的房子的叫法，这种房子多由投资者购买，期待房价上涨之后再转 卖出去，以从中赚取差价。这种房子的购买年限多数不超过五年，进行交易时需要缴纳营业税。但是随着 房产投资难度加大、股市的火爆，许多投资者不惜缴纳营业税也要着急出售，“投资者着急套现，是为了 尽快拿到现钱入股市。”一位二手房公司老总介绍说。这就是为什么次新房在二手房市场流量大的原因。 今年二手房市场呈现其他特点，比如海甸板块、龙昆南板块，学区房持续走热、小公司逐渐被淘汰等。