熟悉中介租房的五戒律 细心作个聪明的租房者
一位旧日的同事因新工作单位不提供住宿，须在该地租房，他找到房产中介机构，并看中了其中的一个单
元，约定每月租金为300元。因同事第二日要出差，约定出差回来再签订合同，按中介的要求，同事先行
交纳了按金300元及押金600元，中介开具了写有“兹收到某某租房信息费900元”字样的收据。后因新单
位工作重新安排，同事被安排长驻外地工作，不用租房。同事出差回来后便到中介告知不租房事项及要求
退回已交的按金及押金，但中介机构以所收的是信息费，且提供租房信息的服务已经履行完毕为由，不愿
意退回已收的任何费用。多次交涉之后同事最终也只能要回150元。
中介租房要牢记五点
据籍此事例，笔者提醒各位准租房者，到房产中介洽谈租房事项时应注意并尽量做到：
一、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境；
二、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质；
三、要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构
的口头承诺，应要求其书面化并签字确认；
四、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房
费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据；
五、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特
定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金
。
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租房协议书-标准、规范的房屋租赁合同标准范本
甲方（出租方）__________身份证号码_____________
乙方（承租方）__________身份证号码_____________
现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：
一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：_______________________
二、租赁期限：__________，即_____年___月___日至____年___月___日。
三、租金及交纳时间：每月________元，乙方应每___月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋
交付同时，将房租付给甲方；第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。
四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金 _____ 元，到期结算，多余归还。
五、租赁期间的其他约定事项：
1、 甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。
2、 甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则
应按价赔偿。
3、 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。
入住日抄见：水___度，电___度，煤气___度。所有费用乙方应按时付清。
4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。
5、 合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本
合同自然终止，双方互不承担违约责任。
6、 甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。
7、 此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现
纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。
8、 本合同经签字（盖章）生效。
9、 其他约定事项：____________________________
甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为________元，损失超过违
约金时，须另行追加赔偿。
七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：________乙方：（签字）：________
联系电话：________联系电话：________________
签约日期：________年_______月______日
该租房合同,租房协议书是编辑整理的目前最标准,最规范的房屋租赁合同样本。
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因国家调控 2008年二手房市场五大显著变化
2007年末，因国家调控政策，加之银行第6次加息影响,一些城市的二手房市场出现了前所未有的新变化。
那么，2008年年初初见端倪的这些新变化是否会对全年的二手房市场有所影响？2008年的二手房市场又会
是一个什么样的走势？
1、二手房价格会小幅上扬
近期全国很多地方的楼市出现了拐点，由此带来的影响是，二手房的交易量暂时会有所减少，但一季度价
格不会有太大的波动。但随后的市场会不是很稳定，购房观望态势明显，但不排除特定阶段会出现逆势小
幅反弹。
2、先有一个低谷期
2007年出台的金融、第二套房的认定等政策，势必对二次置业和想提高居住质量的购房者产生较大影响。
2008年5月以前，将会是二手房市场对国家调控政策的“消化”期，二手房交易将进入一个低谷，交易量
会有一定的萎缩。进入下半年，二手房交易将会逐渐回暖。
3、第三方托管资金会进一步推进
07年，武汉和其它一些城市相关部门出台了二手房的交易资金交由银行托管的规定，但实施并不理想。今
年1月，建设部和央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知
》，成为各地建立及完善经纪行业规范性操作标准的纲领性文件。
另外，中天事件将促使政府主管部门会加强落实资金监管，这样，在交易各方的配合以及政府的干预下，
第三方托管资金会得到更大的推动。
4、中介机构会洗牌
中天、创辉事件的发生，绝不是偶然，随着房地产宏观政策出台后，很多中介公司因为业务减少，税收、
工资、门面压力的增加，被迫转型，比如一部分转移到了二级市场的开发，或者转到其他一些和房地产无
关的行业等。
宏观政策出台之后，因为业务量的减少，一些中介公司开始不规范的操作，这些公司，东窗事发，最后被
淘汰出局。2008年，淘汰出局的公司估计还会继续增多。最终，各地只会有一些比较大型的中介公司存在
。
5、行业从业人员资格会提高
目前，二手房从业人员基本靠自律，国家对二手房从业人员的管理极少。从发展趋势上来看，国家对二手
房从业人员的管理，应该转为行业协会，而不再是政府机构，政府会把控房地产行业的发展方向。
从目前来看，一些城市二手房从业人员考取的是当地房地产经纪人资格证，但是持证上岗的人占现在从业
人员的比例有限。2008年，这一块将规范起来，要求经纪人持资格证上岗，要有最低学历的限制，其文凭
至少在大专以上。