二手房交易操作流程

一、以按揭贷款方式购房
1、接受卖方的委托，根据卖方提供的所售房屋的产权证复印件，代理公司进行产权调查，经核实产 权明晰能够上市交易后，由评估师到现场实地勘测所售房屋，并由代理公司与卖方签订经公证的售房代理 协议。
2、接受买方（借款人）的委托，根据买方（借款人）所需的购房要求，由代理公司带领客户实地看 房。
3、代理公司负责解释房屋交易的相关问题，并协助买卖双方达成意向。
4、买卖双方签订房屋买卖合同，买方（借款人）支付给卖方超过30%的购房款。
5、买卖双方提交办理银行贷款所需资料，并与代理人做授权委托公证，由代理公司整理并初审资料 后向银行申请贷款，同时代理公司提供贷款担保服务。 [1-2工作日]
6、银行审批合格后，与买方（借款人）签订抵押借款合同，由代理公司协助买卖双方到房管局办理 过户手续，并预交相关费用。由代理公司交费并领取产权证后，与买卖双方共同到银行，由银行发放贷款 。[7-10工作日]
7、代理公司到银行领取办理抵押登记所需的相关资料，并到房管局办理抵押登记手续。交费并领取 房屋产权证及他项权证，分别交于买方（借款人）与银行。[10-15工作日]
二、以一次性付款方式购房
1、接受卖方的委托，根据卖方提供的所售房屋的产权证复印件，代理公司进行产权调查，经核实产 权明晰能够上市交易后，由评估师到现场实地勘测所售房屋，并由代理公司与卖方签订经公证的售房代理 协议。
2、接受买方（借款人）的委托，根据买方（借款人）所需的购房要求，由代理公司带领客户实地看 房。
3、代理公司负责解释房屋交易的相关问题，并协助买卖双方达成意向。
4、买卖双方签订房屋买卖合同，买方（借款人）支付给卖方全额购房款。
5、代理公司协助买卖双方提交办理房屋过户所需资料，并协同买卖双方到房管部门办理过户手续。