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房屋中介过招房东注意技巧
[日期:2008-08-07]  来源:    作者:  
[摘要] 3。什么是居间合同?其主要特征有哪些?居间合同,亦称中介协议书,是指居间人为委托人与第三人订立合同提供机会或介绍活动,由委托人向居间人给付约定报酬的协议。居间合同的当事人,一方为委托人,另一方为居间人

居间合同,亦称中介协议书,是指居间人为委托人与第三人订立合同提供机会或介绍活动,由委托人向居间人给付约定报酬的协议。居间合同的当事人,一方为委托人,另一方为居间人。

居间合同的特征主要有:

(1)居间人按照委托人指示、委托业务的范围和具体要求进行业务活动。

(2)居间合同的目的是使委托人与第三人订立合同。

(3)居间合同是有偿合同。居间是一种经营活动,只要居间成功,委托人须向居间人支付一定的报酬和从事居间活动所支付的费用。

4。 居间合同有哪些主要条款?

居间合同主要条款有:

双方当事人的基本情况。

标的内容。

佣金约定。

结算事项。

期限要求。

违约责任。

纠纷解决。

其它条款。

结尾部分。

5。如何挑选中介公司出租房屋?

随着中介机构的不断完善,越来越多的房东们会将物业委托给中介公司代为出租。于是 房屋租赁成功与否,找一家有资质、讲信誉、服务好、靠得住的中介公司便显得尤为重要了。那么,我们应该如何来挑选中介公司呢? 

通常情况下,一家信誉良好的中介公司,需要通过有关资质资格证件、门面装修、服务水平和规范程度等几个方面来综合评定。以下是考察中介公司上述几个方面时,大家应该注意的问题:

(1)中介公司的资质

了解一下房屋中介公司的资质,看房屋中介公司经营场所中的明显位置是否悬挂《工商营业执照》、《税务登记证》等证件,只有具有国家颁发的房屋中介公司资质的机构才有房屋中介的资格。另外还可以从以下几个方面判断房屋中介公司的资质:是否具备市或区房地产经纪人协会的会员资格;是否能为客户提供公积金、商业贷款等等,一个中介公司具备上述的资格越多,资质就越可靠。

现在从事租赁代理活动的房屋中介机构很多,一旦把房子委托给了不具有资质的的中介机构出租,当发生租赁纠纷时,很容易给出租人造成损失。所以一定不能忽视慎选代理出租的中介公司。

(2)房屋中介公司的规模

规模大、实力强的房地产中介公司,一般都具备门面装修整洁,企业标识明确,办公场地较大、员工的数量较多、硬件设施完善(电脑、电话、传真、摄像机等)等特点。规模很大的中介公司还可能拥有多家连锁店,分布于城市的不同地区。

一般来说,公司的规模越大,其实力也就越雄厚,操作也越规范。而且规模大的公司,房源也相对丰富,可供选择的余地自然更大。

(3)房屋中介公司的品牌和信誉

一个房屋中介公司的品牌和信誉来自于社会对它的肯定。凡是知名度较高的房屋中介公司,都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度,言出必行、信守合同。

当然信誉度越高的中介收取的中介费可能越高,但相信价有所值。提醒房东们,千万别为了贪小便宜而吃大亏。选择品牌响或有信誉度的中介,实际上可以说是为房东提供了一种法律保护。假如您选择了没有信誉度的中介,甚或跳开中介,可能遇到很多意想不到的问题,到时很可能会丧失许多利益,但也只能是哑巴吃黄连了。

(4)房屋中介公司的历史

尽量选择历史较长,经验比较丰富的中介公司,因为这样的中介公司的业务操作更加稳妥、熟练和规范。

(5)房屋中介公司的服务水准

服务好的房屋中介公司,企业从业人员的形象好,服务热情,受过房地产中介代理的专业培训,具有丰富的专业知识,而且能够为消费者提供投资置业的咨询。他们高水准的服务能为你找寻到最合适的承租人,能设身处地为你着想,能把你因为出租房子所带来的困扰减到最小。

但是对任何一个走进中介公司的出租人来说,千万不要被虚假的“微笑轰炸”弄昏了头脑,更要着重看其实际的言行举止。服务的好坏不是单看在接待时是否热情周到,更要看服务的质量和水准。

(6)服务规程

一般情况下,正规的房地产中介公司有规范的服务规程,并通过各类业务流程登记表、租赁双方档案管理等形式,从房源委托登记、房客信息推介、租赁意向协调、签约等方面提供全方位规范的服务。

(7)公司的收费

正规的房地产中介公司的收费应遵循的“公平、公正、公开”的原则,为交易双方当事人提供服务,按照国家相关政策明码标价,按标准收费,不得赚取差价(项目总代理除外),并按规定提供正式发票。