网站首页 餐饮饭店 酒吧行业 西餐咖啡 餐饮文化 茶楼茶馆 美容美发 日用超市 洗化用品 办公文具 玩具用品 孕婴用品 蛋糕西点 电脑行业 手机行业 服装鞋帽
医药行业 眼镜行业 图书音像 房产中介 汽车行业 健身行业 干洗行业 酒店宾馆 洗浴休闲 礼品饰品 足浴足疗 五金建材 歌厅娱乐 婚纱影楼 教育培训 网吧行业
房产中介“五过关”
[日期:2008-05-15]  来源:    作者:  
短短几年的工夫,房产中介一下多了起来,在小区周围“三步一店、五步一铺”,遍地开花。
   去年11月,平地一声惊雷:中天置业总裁蒋飞卷款潜逃。一时间,这雷声仿佛炸倒了房产中介的“多米诺骨牌”。短短三个月,房产中介就掀起了一股“关门潮”。
  房产中介到底怎么了?人们不禁要问。
  事实上,房产中介的乱象并非始于今日,2005年北京佰家事件,2006年天津汇众事件的警钟还在耳边回荡……房产中介之所以出现“关门潮”,其内因是其发展的无序和诸多弊病,概括起来共有五“过”:
  一是门槛不高之过。一张桌子几把凳,一台电脑几个人,房产中介即可开张,难怪“黑中介”无处不在。另一方面,中介准入门槛低,业务人员随意聘用,素质良莠不齐。
  二是诚信不良之过。虚假信息、屡吃差价、私下交易、协议陷阱、阴阳合同……种种“黑幕”不胜枚举,原本“一手托两家”的房产中介反倒变成了“一口吃两家”,难怪有客户说“我们很需要中介,但也很害怕中介”。
  三是管理不善之过。内部管理粗放,“私单”频频乱走,经纪人员难以约束,违规操作屡禁不止……很多房产中介发展靠“扩”不靠“管”。
  四是扩张不当之过。资金不足、管理不力、人员不齐……这种情况下,一批房产中介就盲目“跑马圈地”。市场交易活跃时,这些内部缺陷被掩盖,一旦市场行情“调头向下”,紧绷的“弦”随时会断。
  五是监管不严之过。2007年上半年建设部与央行联合发布通知,要求建立存量房交易结算资金管理制度,以防房产经纪机构占压挪用交易资金,但未得到强制性执行,资金由第三方监管成为一纸空文,造成楼款由中介机构内部划拨操作,甚至划拨到高管的个人账户上,成为孕育卷款逃逸等恶性案件的温床。
  在楼市繁荣之际,房产中介的日子非常“滋润”。俗话说,只有退潮以后,才能看出谁在裸泳。楼市如潮水,有涨必有退。楼市,是房产中介的“潮水”;楼市变局自然也就成为引发房产中介“关门潮”的关键外因。
  这个冬天,楼市“寒意”颇甚。2007年,房价继续冲高,调控政策不断出台。其中,央行6次加息,10次上调存款准备金率,提高第二套房贷的首付比例和贷款利率,明显抑制了住房投资性需求的增长势头。这一背景下,在深圳、广州、上海、北京等一线城市,买卖双方观望气氛浓厚,楼市成交量持续萎缩。
  对主要依靠成交量生存的中介公司,这是致命一击。那些挪用客户房款盲目扩张店面的房产中介,纷纷出现资金链断裂。更为严重的是,几家大型中介的危机,使人们对整个房产中介行业更加不信任。飘摇的信誉,面临崩盘的危机!
  在楼市退潮之时,“裸泳者”的出现有其必然性。房产中介 “洗牌”的时刻,或许也正是政府对该行业进行规整的良机。

美萍房产中介管理软件 http://www.mpsoft.net/mphouse.htm