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房价将“温柔”上涨
[日期:2008-05-29]  来源:    作者:  

岁末年初,人们好像看到了一点儿房价坚冰初融的迹象,但又有点儿不敢相信——这几年的房价,你 预测它会涨它真涨了,你预测它不会涨它也还在涨。
     又到年初,又有同一个问题摆到经济学家和老百姓们面前:今年的房价会不会下降?人们好像看到了 一点儿房价坚冰初融的迹象,但又有点儿不敢相信———这几年的房价,你预测它会涨它真涨了,你预测 它不会涨它也还在涨。这次,专家是这么说的:“像去年那样房价‘一日千元’的上涨速度将不会出现, 房价会出现温柔的小幅上涨。”
     宏观调控力度将继续加大
      “2007年房地产市场依然是在宏观调控下度过的,年内央行六次加息、提高第二套房贷款首付等等 ,以期抑制投资购房需求,另外,又从供应上入手,增加经适房和廉租房及两限房的建设。通过对供需两 方面进行调控,旨在稳定房价,但这并没有挡住房价的持续上涨。”北京中原房地产经纪公司有关人士认 为,2008年政府仍会出台一系列配套政策来进一步起到稳定房价的作用。
     该人士称,今年新出台政策的针对性将会更强一些,在需求上,通过加息、征收物业税等措施增加购 房支出,降低购房需求;在供给上,政府会继续加大对保障性住房的建设力度,以及加大对开发商土地开 发进程监督,严防囤地和捂盘现象出现,更大限度地增加供给,缓解供需矛盾,达到稳定房价的目的。
     信义房产分析师也认为,2008年后续政策主要方向将从改善供应结构、打击囤地、税收等三个方面进 行,抑制高端物业需求和投资需求是持续的调控目标。其中,改善供给结构意味着中高端商品房供应量减 少,市场供应向保障性住房倾斜。
     根据结构调控总方针,廉租房(户均50平方米)、经济适用房(户均60平方米),以及90平方米以下住宅 比例将增加,并有效满足中低收入人群的居住要求。而在土地总体供应趋紧的前提下(即保持18亿亩耕地 红线),新增商品房用地,主要是大于90平方米以上的住宅项目用地将被进一步压缩。
     保障性住房政策落地
      “如果提起人民生活,我更为关注的是住房问题。”2007年11月,温家宝总理在新加坡了解当地提 供公共住房的政策和经验后这样表示。
     而去年我国政府出台的一系列保障性住房政策已经为“更为关注”这四个字作了更好的注脚。
      2007年8月,随着《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》浮出水面,在某种程度上 给在市场化的单行道上一路飚升的房价踩了一脚刹车。
     随之而来的是相应的政策法规在去年底发布,以《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》 两项办法为代表的保障性住房管理制度的出台,让低收入家庭吃了一颗“定心丸”。
     建设部新增设的住房保障司,首要职能便是“贯彻国家关于推进城镇住房制度改革的方针、政策和措 施并组织实施”。
     与此同时,各地的细化政策正纷至沓来。以北京为例,2008年北京市政府对市民承诺的59件实事当中 ,头一件就是要加大保障性住房的供应力度,承诺今年保障性住房的规模仍然不少于800万平方米。
     如果把2007年称之为住房保障元年的话,那么今年无疑是保障性住房政策落地的关键年份。
     房价温柔地小幅上涨
     坚挺的房价在2007年将要结束时终于有了些许松动。
     统计数据显示,深圳去年10月份新房均价较9月下跌约一成。去年11月,广州房价降幅近10%,成交量 大幅萎缩,同比下降41.1%。
     去年12月20日,国家统计局和发改委公布11月70个大中城市房屋业务价格指数,虽然同比上涨10.5% ,涨幅继续比上月高1.0个百分点,但环比涨幅已经比上月低了0.8个百分点。
     专家预测,2008年房价不大会重演去年的脱缰之势,而是重回稳定,甚至在第一季度可能出现一定范 围的调整。“住宅房价因前期涨幅过大,需求量的消化需要时间,加上政策关注和调控压力增大, 住 宅房价涨幅将有所放缓。”该专家同时指出,“但阻止其出现大幅下跌的动力同样存在,即人口红利和真 实消费需求持续存在、经济持续景气,以及财富效应的体现等。”
      “从长期来看,特别是大中城市仍拥有较大的刚性购房需求,并且近年国民经济的快速增长使得大 中城市消费者的财富增长速度也在加快。因此,如果没有连续一贯的稳定政策,在观望期过后,市场可能 更终依然要面对需求释放带来的价格补涨。”五合国际集团总顾问刘力认为,此轮观望时间的加长将结束 此前的疯涨时期,进入一段相对平稳的过渡时期,但后市仍然存在一定的上涨空间。
     从去年末持续到今年初,楼市是否遭遇拐点的争论愈演愈烈仍然没有结果。电影《集结号》里,有人 说听到了号声,有人说没有听到。而楼市出现拐点的号声,也有人说听到了,有人说没有听到。也许有的 人只是希望听到而并没有真的听到,有的人确实听到了却硬是装作没听到。得到答案不需要像电影中那样 等上几十年,在明年的这个时候就可以揭晓。

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