受今年以来国内房市变化影响,上海地区典当行开始抬高房产典当门槛,更谨慎地控制风险。如今去典当行典当房屋最低只能当到市价的4折左右,而过去则在5折左右。
记者从上海市典当协会了解到,今年第三季度上海典当行中房产业务占58.2％。面对最近的房贷新政以及正在调整的房价,典当行多了一些谨慎。记者通过对几家典当行的走访,发现主要的措施有三。
三种方式提高房产典当门槛
一是前往典当的市民必须要有至少两套房屋,且面积不能小于50平米。在华联典当,记者表示在新闸路有一套45平米的老房子想典当套现当即遭到店员拒绝。对方表示现在只接受有两套住房的客户,一套抵押,一套担保,而且面积不能少于50平米,以此来降低他们的风险。据店员表示,10月份以前还是可以放宽一些的,如果顾客的收入、信用度都很高的话一套房子也可以了,但是现在不行。记者随后又在中圆典当、石泉典当得到相同答复。
二是所典当的房屋尽量没有贷款。不管是被典当的房屋,还是用作担保的房屋,多家典当行都表示最好没有贷款。如果有贷款的话,典当行多会比较两套房屋的面积和实际情况,通常会要求面积稍大的一套房屋必须没有贷款,这样也为自己减低了风险系数。此外,还贷超过一半的房子也在考虑范围。
三是适当提高月综合费。以大众典当行为例,他们既没有强求一定要有两套房屋,也没有强求两套房屋都没有贷款,他们的做法是将月度综合费定得较高。一般现在房屋典当的月度综合费在2.7%-3%,而大众典当则高达3.5%,这样一来难以承受高额费用的客户就会被抵挡在外,客户层次的提高对保障风险比较有利。
最低或当到房价的四折现金
那么现在去典当房屋到底还可以当到多少钱呢？据了解,目前典当行对房产的估价低于市价,当金计算方法为估价乘以折当率。如果房价在典当期内下跌超过折价幅度,典当行将面临损失。现在为应对房地产市场的不稳定因素,典当行会适当降低估价。例如,市价每平方米1.5万元的房子典当行只估到每平方米1.2万元左右,算出总价后还要乘以50％左右的折当率。也就是说一套100万元的房产,最低可能只能当到约40万元现金,也就是4折,过去则是在5折———6折的样子。
上海典当行业协会会长吴贤达表示,次贷危机发生后,典当行意识到不能盲目做大,应适时调整产品结构和客户对象,以加强风险控制。“现在做房屋典当,我们会综合考虑客户的收入情况和抵押房产的质量、面积,谨慎而为。”