时间临近年底，关于今年中国房地产市场的总结和对明年展望的文章开始层出不穷，习惯于空手套白狼、平地捞饼坐地生财的开发商们今年不得不颤抖着迎接年关的到来，在他们目光如豆的思维模式中，房地产业的暖冬已经到来，只要坚持过了年关09年就可以大有可为，天真老百姓们还会像以前那样点头哈腰的把自己奋斗一生的血汗钱双手奉献到他们的面前。拨云一介布衣，本不想在这时戳穿开发商们肥皂泡一般的幻想，让他们带着美好的不切实际的幻想过个好年对现在的开发商们多少也算是一种慈悲。然而令人遗憾的是，不知开发商们是否已经濒临灭亡，导致其言论也越来越疯狂，这就不能不让人对他们及其代言人的言论画上一个大大的问号。
07年的时候，我曾接触到几家房地产开发商的领导层人员，谈起07年的房价暴涨无不眉飞色、舞趾高气扬，在制定08年营销策略的时候要求下属“定价格的时候胆子要大一点，要再大一点”，“要坚持捂盘，多捂一天房价就是另外一个样”，仿佛这种不劳而获的辉煌能够像什么伟大的、利国利民的功绩一样千秋万代的持续下去。08年的铁一样的事实，给了这些人当头一棒。这完全验证了拨云多次提到的经典革命影片中的那句名言“别看你今天闹得欢，小心明天拉清单”。
在这个世界上无论你多么的精于算计，也只能蒙蔽人民群众短短的一时，无法欺骗他们一世，这是永世不变的真理。以一向被视为坚不可摧的高房价碉堡的北京为例，被疯狂炒作的奥运概念如何？破灭了。被疯狂渲染的北京地荒论如何？被拆穿了。房价永远上涨的神话现在成了老百姓茶余饭后讨论的笑话。然而，在08年的买方与卖方较力游戏中惨败的开发商们仍然没有放弃残存的幻想，仍然在坚持用“不降价联盟”“已到炒底时机论”“雇人排队大法”来忽悠老百姓，妄想09年能够腆着草包肚子重新其在老百姓的头上大喊“我胡汉三又回来了！”，这难道不是一种不可理喻的荒谬和可笑么？这难道不是一种妄想狂的表现么？
既然如此，拨云不得不放弃让开发商们在精神上过个好年的想法，推心置腹的对他们说一句：不要高兴得太早，08年的降价风只不过是个小小的序曲，09年你们将面对的是房价的崩溃潮，是不规范房地产企业的倒闭潮，是你不降价老百姓就继续持币待购的观望潮。尊敬的开发商们，如果你们觉得今年的冬天已经很冷，对不起，真正的严寒还远远没有到来，还是再去买两件破棉袄吧。
我估计看到这里，很多开发商及其忠实鹰犬们已经坐不住了，要出来骂街了，你拨云胡说八道，09年明明就是一片大好，房价暴涨指日可待，岂是你拨云一个人逆转的了的？在这里我不得不遗憾的说一句，房地产市场落魄到今天这个地步，尊敬的开发商们，你们怪政府政策支持不力，怪老百姓持币待购，怪国际经济形势不好，总之能扯得上关系的都被你们谩骂一空，请问，你们有没有反省自身的问题？你们知不知道把你们推到这条对抗政府，对抗民意的悬崖绝路上的恰恰就是你们自己贪婪的欲望！
开发商们当然可以无限制的让自己手中的房子标价层层上升，但是经过了07年的受骗上当后，老百姓发现了什么？就是我兜里的钱变少了，我可以寅吃卯粮，但是当房价要我不吃不喝才能供得上的时候我当然要量入为出啊，我当然要清醒点啊，我干吗要被你一年一年的来回骗呢？房奴们急转直下的生活质量难道对老百姓来说不能起到前车之鉴的作用么？从2000年到2007年，我国房地产投资额增长速度平均每年为20%-30%，销售面积以每年11%-45%的速度递增，销售额以16%-69%的速度增长，而全国房地产销售价格增长速度是多少呢？2004年为17.8%，2007年为16.25%。这已经远远超出了老百姓的支付能力。难道老百姓在房子和吃饭面前优先选择吃饭应该被指责么？
楼市购买信心的极度缺乏，开发商资金链条的层层断裂，政府主持的保障性住房的不断推出，经济形势的不容乐观，请尊敬的开发商先生们，给我一个让老百姓明年去高价位接您的楼盘的理由。我的一个房地产开发圈内的管理层朋友有一次酒后吐真言，说我们现在日子真是不好过啊，四个字形容就是骑虎难下，我们不能不去还借银行的贷款，可是老百姓不买房我们回收不了资金，现在我是相当于每天被银行从家里开走几辆大奔的损失啊。我说，这虎是谁让你们骑的？明明是你们自己上去的，如果你们不降价，不把价格真真正正降到老百姓能接受的水平，房地产业的冬天永远都不会过去！
基于各种客观地分析和判断，拨云坦诚告诉大家，我认为09年中国房价将迎来一次真正意义上的崩溃，崩溃的结局就是真正使房价回到了老百姓力所能及的水平。
其实现在开发商们还有最后的机会，谁降价降得早降得多，在09年的损失可能还会小一点，否则当老百姓的给本都对你不予理睬的时候，你就算想降价，恐怕也没人愿意陪您了。