广州楼市跌的不轻 2009年是否见底难预测
2008年的广州楼市在一片跌声中逐渐落下帷幕。从今年1月份房价首次跌破10000元/平方米整数关口之后，广州楼价便一发而不可收拾，最低月份均价接近8000元。而据国家发改委和国家统计局的调查数据,10月深圳、广州房价继续下跌,分居跌幅榜"冠亚军"。深、广同比跌幅分别为15.0%、7.4%。涨得并不是最凶的广州，如今却跌得不轻。临近年关，2009年广州楼市能否触底企稳，再次成为争论的焦点。
2008年的“假摔”
2008年广州楼市被各界一致认为是最凄惨的一年。按照中原地产研究部日前发布的《2008年11月广州一手住宅市场监测报告》显示，11月广州一手房签约均价约8200元/平方米。与去年10月的高位11574元/平方米回落至今年11月份8200元/平方米，回落幅度高达30%。
在房价大跌的情况下，广州商品房销售量却并未见明显回升。着急的房地产开发商不得不使出各种促销手段，一些被尘封多年的促销方式又重出江湖。然而，就在开发商喊着房价已毫无降价空间的同时，普通老百姓却丝毫没感到房价跌幅有多深。合富辉煌日前在广州的一次调查显示，有50%的意向购房者并不认为房价已经大幅度下跌。
实际上仔细分析广州商品房销售构成比例就可以明显发现，天河、海珠、越秀、荔湾四个人口最密集的核心城区房价并未下降多少，仍然牢牢站稳万元均价。导致均价下降的主要原因是番禺、花都等郊区楼盘的大幅度跌价。
广州知名房地产专业人士韩世同表示，广州今年1月—10月的平均房价依然维持9475元/平方米的高位，比去年年度均价8599元/平方米还高出10%。或许这一数据更能说明2008年的广州楼市。
与此对应的房地产商在2008年的实际销售收入好像也并未影响多少，房地产商之所以喊世道艰难，最主要的是因为融资不畅。合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州2006年房子均价是9600元/平方米，成交量是670万平方米，今年1到10月份是9475元/平方米，成交量是500万多平方米。2006年总金额是473亿元，而今年是426.8亿，仅仅少了26亿元，相差并不多。