[摘要] 3。什么是居间合同？其主要特征有哪些？居间合同，亦称中介协议书，是指居间人为委托人与第三人订立合同提供机会或介绍活动，由委托人向居间人给付约定报酬的协议。居间合同的当事人，一方为委托人，另一方为居间人
居间合同，亦称中介协议书，是指居间人为委托人与第三人订立合同提供机会或介绍活动，由委托人向居间人给付约定报酬的协议。居间合同的当事人，一方为委托人，另一方为居间人。
居间合同的特征主要有：
（1）居间人按照委托人指示、委托业务的范围和具体要求进行业务活动。
（2）居间合同的目的是使委托人与第三人订立合同。
（3）居间合同是有偿合同。居间是一种经营活动，只要居间成功，委托人须向居间人支付一定的报酬和从事居间活动所支付的费用。
4。 居间合同有哪些主要条款？
居间合同主要条款有：
双方当事人的基本情况。
标的内容。
佣金约定。
结算事项。
期限要求。
违约责任。
纠纷解决。
其它条款。
结尾部分。
5。如何挑选中介公司出租房屋？
随着中介机构的不断完善，越来越多的房东们会将物业委托给中介公司代为出租。于是 房屋租赁成功与否，找一家有资质、讲信誉、服务好、靠得住的中介公司便显得尤为重要了。那么，我们应该如何来挑选中介公司呢？
通常情况下，一家信誉良好的中介公司，需要通过有关资质资格证件、门面装修、服务水平和规范程度等几个方面来综合评定。以下是考察中介公司上述几个方面时，大家应该注意的问题：
（1）中介公司的资质
了解一下房屋中介公司的资质，看房屋中介公司经营场所中的明显位置是否悬挂《工商营业执照》、《税务登记证》等证件，只有具有国家颁发的房屋中介公司资质的机构才有房屋中介的资格。另外还可以从以下几个方面判断房屋中介公司的资质：是否具备市或区房地产经纪人协会的会员资格；是否能为客户提供公积金、商业贷款等等，一个中介公司具备上述的资格越多，资质就越可靠。
现在从事租赁代理活动的房屋中介机构很多，一旦把房子委托给了不具有资质的的中介机构出租，当发生租赁纠纷时，很容易给出租人造成损失。所以一定不能忽视慎选代理出租的中介公司。
（2）房屋中介公司的规模
规模大、实力强的房地产中介公司，一般都具备门面装修整洁，企业标识明确，办公场地较大、员工的数量较多、硬件设施完善（电脑、电话、传真、摄像机等）等特点。规模很大的中介公司还可能拥有多家连锁店，分布于城市的不同地区。
一般来说，公司的规模越大，其实力也就越雄厚，操作也越规范。而且规模大的公司，房源也相对丰富，可供选择的余地自然更大。
（3）房屋中介公司的品牌和信誉
一个房屋中介公司的品牌和信誉来自于社会对它的肯定。凡是知名度较高的房屋中介公司，都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度，言出必行、信守合同。
当然信誉度越高的中介收取的中介费可能越高，但相信价有所值。提醒房东们，千万别为了贪小便宜而吃大亏。选择品牌响或有信誉度的中介，实际上可以说是为房东提供了一种法律保护。假如您选择了没有信誉度的中介，甚或跳开中介，可能遇到很多意想不到的问题，到时很可能会丧失许多利益，但也只能是哑巴吃黄连了。
（4）房屋中介公司的历史
尽量选择历史较长，经验比较丰富的中介公司，因为这样的中介公司的业务操作更加稳妥、熟练和规范。
（5）房屋中介公司的服务水准
服务好的房屋中介公司，企业从业人员的形象好，服务热情，受过房地产中介代理的专业培训，具有丰富的专业知识，而且能够为消费者提供投资置业的咨询。他们高水准的服务能为你找寻到更合适的承租人，能设身处地为你着想，能把你因为出租房子所带来的困扰减到更小。
但是对任何一个走进中介公司的出租人来说，千万不要被虚假的“微笑轰炸”弄昏了头脑，更要着重看其实际的言行举止。服务的好坏不是单看在接待时是否热情周到，更要看服务的质量和水准。
（6）服务规程
一般情况下，正规的房地产中介公司有规范的服务规程，并通过各类业务流程登记表、租赁双方档案管理等形式，从房源委托登记、房客信息推介、租赁意向协调、签约等方面提供全方位规范的服务。
（7）公司的收费
正规的房地产中介公司的收费应遵循的“公平、公正、公开”的原则，为交易双方当事人提供服务，按照国家相关政策明码标价，按标准收费，不得赚取差价（项目总代理除外），并按规定提供正式发票。